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济南楼市成交强势翘尾 回暖态势有待观察

jn.3dfc.com 济南房产网 2015-01-28 16:51:46 来源:中国金融信息网 阅读:646次

   济南楼市在去年9月陷入低迷之后,12月份再次迎来成交高峰。当月新建商品房网签16089套,面积达153.3万平方米,同比增长近九成,创年内最高。业内人士分析认为,在各种政策松绑的利好刺激下,虽然年末成交量出现大幅增长,但回暖态势仍有待观察。

  去年7月,济南取消住房限购政策,部分被限市民需求得到释放,7、8月份楼市迎来短暂销售旺季,但9月份再度陷入低迷。其中7月份新建商品房成交量达106.8万平方米,而9月份仅有51.1万平方米。济南市住宅与房地产信息网数据显示,12月份济南新建商品房成交量达到153.3万平方米、16089套,较11月份上涨132%和172%,成为2014年成交量最高月份。

  相关数据显示,去年5月份开始,济南房价已连续8个月下跌。在成交量出现翘尾的12月,济南房价继续出现较大降幅,相比2013年12月每平方米8753元的平均价格已下降了295元。

  业内分析认为,济南楼市出现年末翘尾与取消限购、央行降息、公积金政策调整等一系列松绑政策密切相关,加上各大开发商年底冲任务降价跑量,购房者的心理预期和刚需再次获得释放。

  但记者调查发现,进入今年1月份以来,由于住房库存量加大,济南市各开发商仍在推出降首付、特价房、赠装修、赠家具、一次性付清打折等促销措施,市场消化的主要还是库存房源。数据显示,今年元旦过后,济南楼市库存量增加了近8%,达到5.4万多套,消化周期进一步拉长。

  业内人士分析,经过2014年的调整,楼市已经进入一个较为稳定的“新常态”。目前供需关系一改往年供不应求的局面,市场均表现为供大于求,因此今年上半年仍是消化存量的关键,价格总体会保持平稳,大幅反弹的可能性不大。


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