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1月济南楼市网签首次过万 库存量不减反升住宅“有功”

jn.3dfc.com 济南房产网 2015-02-05 17:19:52 来源:山东商报 阅读:646次

  新年首月,济南楼市网签套数虽然再次过万,但依然环比下降两成多,造成推盘项目减少的情况下,楼市库存依然在升高。截至昨日,省城商品房网签量历史上首次超过20万套,住宅接近5.5万套,历下区成为商品房存量最多的区域。

  根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据,截至2月2日19时,省城商品房库存达到20.02万套,环比增加2000多套。这是自去年9月以来,省城楼市库存连续第四个月上涨,已经从去年9月时的18.9万套增加到了现在的20多万套,平均每个月增加近3000套。

  从数据来看,1月以来商品房库存增加的“功劳”几乎都来自于住宅,据统计,目前省城住宅可售套数接近5.5万套,环比增加2000多套,刚好与商品房增加的套数差不多。

  今年1月,省城共网签商品房10704套,按照这样的交易量计算,省城楼市库存在不增加的情况下,也需要近20个月才能消化完。

  从区域来看,目前省城楼市最大的“仓库”为历下区,截至昨日,历下区可售商品房套数多达4.53万套,另外槐荫区和历城区库存量也超过4万套,这三个区域库存量占到全市的64.32%。

  而从住宅来看,槐荫区是住宅存量最多的城区,近年来,西客站作为省城比较热点的板块,住宅地块拍卖火爆,大量的住宅小区拔地而起,但经历了去年楼市转冷和历城区低价楼盘热销后,西客站片区新建住宅大量积压,据统计,去年8月初,槐荫区住宅库存量仅为1.18万套,低于历下区,但到昨日,已经增长到1.32万套,超过历下区登上榜首的位置。而位列第二名的历城区库存增加量更大,去年8月时,历城区住宅存量不足1万套,至昨日已经增加到了1.24万套。

  除此之外,历下区和市中区却是“拖了后腿”,住宅存量不升反降,据业内人士分析,这与两个区域去年下半年以来推盘量减少有很大的关系。


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