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济南非住宅库存高企 2015年公寓写字楼能否破冰?

jn.3dfc.com 济南房产网 2015-02-06 18:25:01 来源:3D房产网 阅读:639次

  2014年济南住宅市场在低价取量策略下表现优异,但公寓、写字楼和商业地产等非住宅产品却面临严寒形势。2月5日,楼市数据机构世联怡高发布济南相关研究报告显示,济南非住宅市场库存高企,2015年将面临严峻竞争。

  公寓受住宅挤压销售艰难

  “公寓”区别于住宅,主要指40年和50年产权,一梯多户,由一条走廊贯穿整个楼座,户型集中在一室和两室的公寓产品。数据显示,2014年公寓新增供应创近年来新高,新增7535套、40.1万平方米,同比分别增加11.6%和12.5%。

  成交方面,去年成交4639套,23.23万平方米,较去年分别下降24.1%和24.3%。业内分析,受总体市场影响投资者信心不足,同时被住宅“挤出效应”影响,公寓销售愈发艰难。

  供给层面,随着多项目的入市及在售项目的持续加推,预计今年公寓市场供应将继续增加。总体而言,今年公寓市场供应处于高位、需求难有起色,市场趋于“冷常态”发展。

  写字楼库存压力巨大

  写字楼市场供应连续四年上涨,去年供应量增加尤为突出。数据显示,去年写字楼存量约46.17万平方米(库销比约为22:1),同比下降1.6%,济南写字楼市场处于高库存时期。预计今年以汉峪金谷为代表的大规模项目入市后,将对市场产生巨大影响,2015年仍将是一个竞争压力巨大的年份。

  商业地产方面,底商和纯商业表现分化严重。2014年底商市场供求明显增长,新增供应19.82万平方米,同比增加116.4%,达到近几年的最高水平。受电商冲击,传统纯商业地产市场投资乏力。2014年无新项目入市,市场新增供应仅为0.48万平方米,同比下降86.4%。


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